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May 31, 2023

Lagerhausprojekt in der Gemeinde Downingtown abgelehnt

UWCHLAN – Im Rahmen eines Website-Beitrags teilt der Grundstückseigentümer Downingtown Area School District mit, dass ihm geraten wurde, eine Vereinbarung mit Audubon Land Development über den Bau von 1,96 Millionen Quadratfuß nicht zu beenden

UWCHLAN – Im Rahmen eines Website-Beitrags teilt der Grundstückseigentümer Downingtown Area School District mit, dass ihm geraten wurde, eine Vereinbarung mit Audubon Land Development über den Bau von 1,96 Millionen Quadratfuß Lagerfläche auf 237 Hektar Ackerland nicht zu beenden.

Hunderte Einwohner haben sich organisiert und den Schulbezirk gebeten, die Vereinbarung aufzukündigen und die Pläne des Bauunternehmers zum Bau von Lagerhäusern nördlich des Downingtown-Verkehrsknotenpunkts des Pennsylvania Turnpike auf dem ehemaligen Siemens-Grundstück am Bahnhof Lionville zu beenden.

Die Arbeiten an einem ähnlichen Projekt südlich des Turnpike haben bereits begonnen, um auf dem 169,4 Hektar großen Grundstück, das als I-76 Trade Center bekannt ist, auf der Happy Days Farm Lagerhallen mit einer Fläche von 1,928 Millionen Quadratmetern zu bauen.

Das DASD hat mit Audubon eine Eventualverkaufsvereinbarung zum Kauf des Lionville Station-Grundstücks abgeschlossen. Der Bezirk zahlte 2006 22 Millionen US-Dollar für das Grundstück und stimmte im Juli 2022 zu, es für mehr als 96 Millionen US-Dollar zu verkaufen.

Audubon hat kürzlich einen der Gemeinde vorgelegten Skizzenplan zurückgezogen, und der Bezirk behauptet, dass es dem Bauunternehmer jederzeit freisteht, Pläne einzureichen, zurückzuziehen oder zu ändern, und dass der Deal in Kraft bleibt.

Das DASD hat Beispielfragen und -antworten zum Grundstück auf der Bezirkswebsite veröffentlicht.

Der Bezirk fragte: Was ist der nächste Schritt?

„Der nächste vertragliche Meilensteintermin ist der 16. November 2023. An diesem Tag hat Audubon die Möglichkeit, entweder den Vertrag zu verlängern und dem Distrikt die erste Hälfte der nicht rückzahlbaren Anzahlung von 4,5 Millionen US-Dollar zu zahlen oder mit dem Abschluss im Dezember 2023 fortzufahren.“ “ lautet der Beitrag. „Sollte sich Audubon für eine Vertragsverlängerung entscheiden, wird der neue Abschlusstermin der 30. Juni 2024 sein.“

Der Bezirk berichtete außerdem, dass das DASD oder der Vorstand keine Kontrolle darüber haben, was auf dem Gelände der Lionville Station gebaut werden könnte.

„Die Entscheidung darüber, was auf dem Siemens-Grundstück gebaut wird und was nicht, kann nur von Audubon Land Development getroffen werden und unterliegt dem Bebauungs- und Genehmigungsverfahren der Gemeinde“, heißt es in dem Beitrag. „Das Gebiet ist derzeit für gewerbliche und industrielle Nutzung ausgewiesen, und das schon seit vielen Jahren.

„Der Bebauungs- und Landentwicklungsgenehmigungsprozess ist ein Prozess, an dem Uwchlan Township und Audubon beteiligt sind. Die endgültige Genehmigung für die Entwicklung des Grundstücks liegt bei der Gemeinde.

„Da der Bezirk Vertragspartei eines rechtsverbindlichen Kaufvertrags mit Audubon ist, kann er derzeit keine anderen Optionen für die Immobilie besprechen oder in Betracht ziehen.“

Warum verkaufen?

„Es liegt in der Verantwortung des Vorstands, dieses und alle Vermögenswerte des Distrikts zu nutzen, um die Interessen des gesamten Distrikts und aller seiner Studenten zu fördern“, heißt es im DASD-Beitrag.

Die Pläne von DASD zur Einrichtung eines Ganztagskindergartens hängen vom Bau eines neuen 5/6-Zentrums ab.

„Mit den Mitteln aus dem Verkauf des Siemens-Grundstücks kann der Bezirk den Bau einer 5/6-Schule näher am Zentrum des Bezirks vorantreiben und das derzeitige Marsh Creek Sixth Grade Center in ein 5/6-Gebäude umwandeln.“ ” laut DASD.

„Sobald der Bau des 5/6-Zentrums abgeschlossen ist, werden die DASD-Grundschulen zu K-4-Schulen und bieten dem Bezirk ausreichend Platz, um Ganztagskindergärten in allen 10 Grundgebäuden zu unterstützen. Der voraussichtliche Termin für den bezirksweiten Ganztagskindergarten wäre August 2027.“

DASD: „Zu diesem Zeitpunkt wird der Kapitalfonds des Bezirks die Kosten für den Bau eines 5/6-Center-Gebäudes nicht unterstützen, so dass die Möglichkeit, einen Ganztagskindergarten bereitzustellen, teilweise vom Verkauf des Siemens-Grundstücks abhängt. Sollte es dem Landkreis nicht gelingen, die Siemens-Liegenschaft zu verkaufen, würde sich der voraussichtliche Termin für den kreisweiten Ganztagskindergarten voraussichtlich auf das Schuljahr 2033 verschieben.“

Der Bezirk rechnet mit neuen Steuereinnahmen.

„Mit der derzeit von der Gemeinde genehmigten Bebauungsplanung würde jeder Neubau auf dem Siemens-Gelände zu höheren Steuereinnahmen für den Bezirk führen, ohne dass sich dadurch eine zusätzliche Belastung für die Einschreibung von Studenten ergibt“, heißt es in der Pressemitteilung. „Die Erhöhung der jährlichen Einnahmen aus der Immobiliensteuer würde zur Unterstützung des fortlaufenden Lehrens und Lernens der ständig wachsenden Studentenschaft in DASD verwendet und würde dazu beitragen, die künftige Steuerlast für die DASD-Gemeinschaft zu verringern.“

Die Basisorganisation Chester Country Citizens Advocating Responsible Development, auch bekannt als Save Lionville Station, antwortete auf die Frage-und-Antwort-Stellungnahme des DASD: „Die Gemeinde hat den Downingtown Area School District gebeten, sich vom Verkauf des Siemens-Grundstücks (auch bekannt als Lionville Station Farm) zu distanzieren, ebenso wie sie selbst.“ Rechts. Stattdessen hofft DASD auf einen riesigen finanziellen Gewinn als Ausgleich für eine verantwortungslose und laxe Steuerstrategie.

„Der Verkauf der Lionville Station Farm an Audubon Land Development ist für unsere Gemeinde, den gesamten Landkreis und die größere Region ein großartiger Preis. Die nicht nachhaltigen Verkehrs- und Umweltauswirkungen auf Uwchlan und benachbarte Gemeinden, einschließlich Wasser, Lärm und Luftverschmutzung, sind nur der Anfang der Zukunft. Audubon Land Development hat bisher keine der vertraglichen Fristen eingehalten.“

Save Lionville Station kommentierte: „Da sie diese Tatsache lieber ignorieren, haben sich die Rechtsberater und Vorstandsmitglieder von DASD hinter der zweideutigen Vertragsformulierung versteckt, in der sie bezeugen, dass der Entwickler ‚sich gewissenhaft um eine bedingte Nutzungsgenehmigung bemüht hat‘.

„Weder die Gemeinde noch die Gemeinde haben Hinweise auf eine sorgfältige Verfolgung gesehen. Audubon Land Development ist auch Käufer der ähnlich gelegenen Happy Days Farm.

„Beim Vergleich der Genehmigungen für beide Immobilien würde kein fair denkender Mensch sagen, dass der Käufer gewissenhaft eine bedingte Nutzungsgenehmigung anstrebte. Darüber hinaus zog der Käufer seinen Skizzenplan von der Gemeinde zurück. Sie verfolgten nicht fleißig, sie zogen sich fleißig zurück. Laut der Finanzauswirkungserklärung von Audubon Land Development für Happy Days Farm wird DASD durch diese Entwicklung jährlich 2,6 Millionen US-Dollar einbringen.

„Dieser Betrag entschädigt DASD mehr als für die Rückerstattung der Anzahlung, der Kosten und des Arbeitsprodukts. Es ist ebenso entmutigend wie unlogisch, dass der Schulbezirk seinen aktuellen destruktiven Kurs weiterhin verdoppelt und verdreifacht. Wir fordern DASD dringend auf, das Richtige für die Bewohner von Chester County zu tun und diesen Verkauf zu beenden.“

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